过去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的(de)激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和(hé)管(guǎn)理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两(l蓝宝石的寓意是什么iǎng)集(jí)中等(děng)，严(yán)格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长蓝宝石的寓意是什么、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会(huì)议上(shàng)表示：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房(fáng)地(dì)产业的(de)问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确(què)形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任(rèn)何价值(zhí)的(de)。

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