一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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