万(wàn)柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受(shòu)到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫集团成(chéng)了共同债(zhài)务(wù)人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅(zhái)拍(pāi)卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时(shí)候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件(jiàn)背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司不良(liáng)债权转让项(xiàng)目(mù)”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的抵押(yā)物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处(chù)置主(zhǔ)体是(shì)中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司北京市分公司(sī)（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实，说(shuō)明这(zhè)些房子(zi)实际上都是(shì)卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍(pāi)卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套(tào)房子是“未(wèi)出售(shòu)”的(de)状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些房子根(gēn)本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫(hè)集(jí)团早(zǎo)就把这75套房子(zi)抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书(shū)院的业主基(jī)本都(dōu)是(shì)北(běi)京的(de)高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实(shí)已经(jīng)支付(fù)价(jià)款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户手(shǒu)续的(de)，如(rú)果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出(chū)执行异议(yì)申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购房(fáng)款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复(fù)》，以司法解(jiě)释的方式明(míng)确了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已(yǐ)实际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅不能(néng)卖出(chū)去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中(zhōng)国信达申(shēn)请不(bù)良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国(guó)金(jīn)谷国际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发(fā)商(shāng)，相(xiāng)较其他房企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很(hěn)大(dà)规模，也没有很(hěn)高的(de)国(guó)民(mín)知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万(wàn)科等大(dà)型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银杏树(shù)，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在北(běi)京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的(de)法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院(yuàn)虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的(de)中赫集团，发(fā)现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而(ér)追(zhuī)根(gēn)溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于(yú)收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新东(dōng)家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫妇还(hái)在(zài)持(chí)续质押(yā)手中的中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安(ān)和(hé)中(zhōng)赫(hè)的(de)经(jīng)营状况(kuàng)却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北(běi)京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成为被执行人(rén)，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免(miǎn)于(yú)难。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 战狼3什么时候上映？